7035 Avenue DESMARAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445770522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
54048445770522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 234 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 585 806 $ Poids 69 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 824 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 868 $ Poids 68 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 616 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 578 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 544 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 752 042 $ Poids 59 % |
| 6 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 563 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 548 394 $ Poids 53 % |
| 7 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 306 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 661 518 $ Poids 48 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 894 $ Poids 46 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 912 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 785 $ Poids 42 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 893 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 504 931 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.