7045 Avenue DESMARAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 186 m² · constr. 1992 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445770544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
54048445770544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 867 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +54 763 $ | 946 158 $ Poids 52 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 267 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +74 820 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 737 549 $ Poids 51 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 268 $ Poids 45 % |
| 4 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 840 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −980 $ | 115 199 $ Poids 41 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 952 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 660 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 677 734 $ Poids 33 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 637 122 $ Poids 30 % |
| 8 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 710 377 $ Poids 29 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 852 765 $ Poids 26 % |
| 10 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 180 $ Poids 25 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 486 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 804 985 $ Poids 24 % |
| 12 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 675 827 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.