7090 Avenue MAISONNEUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 132,6 m² · constr. 1992 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 403 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445771296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
54048445771296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 641 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 627 787 $ Poids 71 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 993 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 620 132 $ Poids 58 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +51 882 $ | 644 550 $ Poids 54 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 373 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 910 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 942 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 564 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 576 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 797 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 197 $ Poids 34 % |
| 10 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 699 908 $ Poids 33 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 655 335 $ Poids 30 % |
| 12 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 484 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.