7030 Avenue DESMARAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 160,2 m² · constr. 1992 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 421 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445780091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
54048445780091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 284 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 684 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 899 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 613 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 603 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 414 $ Poids 65 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 947 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 618 555 $ Poids 46 % |
| 5 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +51 882 $ | 703 045 $ Poids 40 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 660 152 $ Poids 30 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 868 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −980 $ | 108 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 135 $ Poids 24 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 796 567 $ Poids 22 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 953 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 641 247 $ Poids 18 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 927 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 983 161 $ Poids 16 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 216 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.