7040 Avenue DESMARAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 133,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445780104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
54048445780104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 619 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 302 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 632 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 673 $ Poids 62 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 649 128 $ Poids 57 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 261 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 861 $ Poids 53 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 878 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 866 $ Poids 44 % |
| 7 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 916 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 568 996 $ Poids 43 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 368 707 $ Poids 37 % |
| 9 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 604 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 803 525 $ Poids 37 % |
| 10 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 360 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 704 751 $ Poids 33 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 660 115 $ Poids 32 % |
| 12 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 622 012 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.