7860 Rang POINTE-DU-JOUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445900235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
54048445900235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7965, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 324 m · Vendu 399 888 $ (3 209 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 539 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +39 989 $ | 449 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 8125, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 005 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 495 689 $ Poids 47 % |
| 3 | 7555, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-07-26 · 594 m · Vendu 461 000 $ (4 587 $/m²) 100,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 557 031 $ Poids 24 % |
| 4 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 147 815 $ Poids 12 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 727 054 $ Poids 9 % |
| 6 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 574 831 $ Poids 6 % |
| 7 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 681 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 6860, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 684 $/m²) 114 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 500 950 $ Poids 4 % |
| 9 | 6750, Rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 606 442 $ Poids 3 % |
| 10 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 518 563 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.