8855 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454639739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54048454639739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 191 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 482 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 579 613 $ Poids 61 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 079 $ Poids 37 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 325 $ Poids 29 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 712 $ Poids 12 % |
| 6 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 430 747 $ Poids 8 % |
| 7 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 668 726 $ Poids 3 % |
| 8 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 430 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 370 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 448 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 450 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.