8270 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 152,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,6 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454705429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
54048454705429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 309 $ Poids 77 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 336 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 270 593 $ Poids 58 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 223 $ Poids 30 % |
| 4 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 451 501 $ Poids 12 % |
| 5 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −14 173 $ | 171 299 $ Poids 10 % |
| 6 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 284 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.