8225 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 127,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,9 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454705989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
54048454705989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 294 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 332 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 246 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 997 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 200 580 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 509 $ Poids 27 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 221 178 $ Poids 23 % |
| 6 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 781 $ Poids 23 % |
| 7 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −3 543 $ | 167 398 $ Poids 18 % |
| 8 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 516 271 $ Poids 16 % |
| 9 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +4 526 $ | 267 133 $ Poids 13 % |
| 10 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 447 720 $ Poids 8 % |
| 11 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 156 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.