8085 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,8 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454706797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
54048454706797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 239 701 $ Poids 26 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 281 262 $ Poids 15 % |
| 3 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 289 $ Poids 14 % |
| 4 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 416 026 $ Poids 7 % |
| 5 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 409 317 $ Poids 6 % |
| 6 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 893 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 672 $ Poids 5 % |
| 7 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −67 411 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 608 592 $ Poids 4 % |
| 8 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 363 950 $ Poids 3 % |
| 9 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 370 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (4 167 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.