7975 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 91,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454708522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
54048454708522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 380 $ Poids 60 % |
| 2 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 102 $ Poids 38 % |
| 3 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 517 178 $ Poids 36 % |
| 4 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 345 $ Poids 27 % |
| 5 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 938 $ Poids 20 % |
| 6 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 597 $ Poids 14 % |
| 7 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 684 429 $ Poids 14 % |
| 8 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 436 $ Poids 9 % |
| 9 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 394 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.