7825 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 62 m² · constr. 1965 · terrain 1 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,3 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454709537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
54048454709537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 412 082 $ Poids 22 % |
| 2 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 405 597 $ Poids 18 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 244 149 $ Poids 10 % |
| 4 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 365 442 $ Poids 4 % |
| 5 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 735 $ Poids 3 % |
| 7 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 167 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 272 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −59 052 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.