8455 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 124,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454714655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
54048454714655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 489 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 274 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 836 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 215 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 988 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +71 652 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 691 105 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 205 $ Poids 28 % |
| 6 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 247 474 $ Poids 25 % |
| 7 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 392 073 $ Poids 21 % |
| 8 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 544 304 $ Poids 19 % |
| 9 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 282 059 $ Poids 18 % |
| 10 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 183 327 $ Poids 15 % |
| 11 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 494 657 $ Poids 10 % |
| 12 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 473 104 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.