8475 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 155 m² · constr. 1967 · terrain 2 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454714881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
54048454714881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 79 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 531 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 300 083 $ Poids 50 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 268 164 $ Poids 39 % |
| 4 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 513 354 $ Poids 10 % |
| 5 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 738 334 $ Poids 6 % |
| 6 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 877 $ Poids 5 % |
| 7 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 252 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 735 407 $ Poids 2 % |
| 9 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 563 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 774 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 670 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.