8295 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454715125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
54048454715125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 572 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 471 $ Poids 25 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 422 558 $ Poids 24 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 143 $ Poids 24 % |
| 6 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 382 $ Poids 17 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 465 887 $ Poids 15 % |
| 8 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +21 498 $ | 250 489 $ Poids 12 % |
| 9 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 698 601 $ Poids 8 % |
| 10 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 332 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.