8345 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 83,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,8 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454715330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
54048454715330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 510 697 $ Poids 33 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 258 570 $ Poids 29 % |
| 4 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 394 $ Poids 25 % |
| 5 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 716 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 068 $ Poids 21 % |
| 6 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 656 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 391 636 $ Poids 4 % |
| 8 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 671 $ Poids 3 % |
| 9 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 458 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.