8720 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 159,4 m² · constr. 1930 · terrain 14 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 528,2 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454720920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
54048454720920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 924 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 447 $ Poids 55 % |
| 3 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 955 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 276 990 $ Poids 33 % |
| 4 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 884 $ Poids 11 % |
| 5 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 241 $ Poids 6 % |
| 6 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 460 211 $ Poids 5 % |
| 7 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 083 $ Poids 2 % |
| 8 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 735 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 639 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 639 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.