8700 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454721358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
54048454721358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 391 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 422 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 563 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 213 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 722 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 679 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 763 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +16 166 $ | 272 763 $ Poids 52 % |
| 6 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 269 966 $ Poids 30 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 443 263 $ Poids 26 % |
| 8 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 538 591 $ Poids 25 % |
| 9 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 386 734 $ Poids 18 % |
| 10 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 413 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 473 045 $ Poids 18 % |
| 11 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 489 328 $ Poids 15 % |
| 12 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 176 523 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.