8785 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454730697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
54048454730697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 562 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 637 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 423 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 199 843 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 261 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 819 $ Poids 26 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 27 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 510 058 $ Poids 24 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 062 $ Poids 17 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 362 507 $ Poids 15 % |
| 11 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 171 795 $ Poids 5 % |
| 12 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 474 693 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.