8745 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 120,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454731614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
54048454731614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 495 m · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 837 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 253 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 631 m · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 639 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 396 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 675 $ Poids 27 % |
| 6 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +18 103 $ | 273 024 $ Poids 27 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 45 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 508 210 $ Poids 23 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 206 $ Poids 16 % |
| 9 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 362 $ Poids 15 % |
| 10 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 171 578 $ Poids 9 % |
| 11 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 476 685 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.