7600 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454800049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
54048454800049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 174 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 280 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 164 $ Poids 62 % |
| 3 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 187 285 $ Poids 20 % |
| 4 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 868 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 496 667 $ Poids 20 % |
| 5 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 932 $ Poids 12 % |
| 7 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 262 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.