7420 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 157,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,4 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454806311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
54048454806311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 692 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 275 536 $ Poids 42 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 656 $ Poids 41 % |
| 3 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 966 $ Poids 28 % |
| 4 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 388 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 438 581 $ Poids 24 % |
| 5 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 129 $ Poids 13 % |
| 6 | 86, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 637 $/m²) 136,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 585 008 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.