7380 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 261,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454807410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
54048454807410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 972 $ Poids 9 % |
| 2 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 841 $ Poids 4 % |
| 3 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 301 $ Poids 2 % |
| 4 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +153 384 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 886 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +76 648 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 379 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 365, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 984 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 728 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.