7360 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 183 m² · constr. 1945 · terrain 2 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454808610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
54048454808610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 664 $ Poids 33 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 970 $ Poids 23 % |
| 3 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 237 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 520 830 $ Poids 15 % |
| 4 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 577 $ Poids 8 % |
| 5 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 193 695 $ Poids 7 % |
| 6 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 311 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 773 $ Poids 4 % |
| 8 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 540 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 365, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 984 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 565 372 $ Poids 3 % |
| 10 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 892 $ Poids 3 % |
| 11 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.