7350 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 4 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454809642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
54048454809642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 212 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 270 700 $ Poids 74 % |
| 2 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 156 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 835 $ Poids 56 % |
| 3 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 971 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 687 877 $ Poids 52 % |
| 4 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 472 $ Poids 36 % |
| 5 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 025 $ Poids 30 % |
| 6 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 581 $ Poids 18 % |
| 7 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 415 $ Poids 15 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 229 $ Poids 15 % |
| 9 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 112 $ Poids 15 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 479 869 $ Poids 13 % |
| 11 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 190 032 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 300 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.