7500 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 133,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454810933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
54048454810933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 181 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 289 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 455 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 345 575 $ Poids 44 % |
| 4 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 229 299 $ Poids 33 % |
| 5 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 415 850 $ Poids 30 % |
| 6 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 188 516 $ Poids 29 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 472 705 $ Poids 22 % |
| 8 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 883 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 484 981 $ Poids 16 % |
| 9 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 260 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 572 253 $ Poids 10 % |
| 11 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 988 $ Poids 8 % |
| 12 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 713 781 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.