7440 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454810978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
54048454810978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 218 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 578 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 955 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 386 178 $ Poids 41 % |
| 4 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 212 152 $ Poids 36 % |
| 5 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +10 629 $ | 180 821 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 285 $ Poids 24 % |
| 7 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 537 144 $ Poids 13 % |
| 8 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 834 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 475 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 243 149 $ Poids 11 % |
| 10 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 047 $ Poids 10 % |
| 11 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 505 269 $ Poids 10 % |
| 12 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 665 649 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.