7240 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 240,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454813993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
54048454813993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 922 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 450 990 $ Poids 7 % |
| 2 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 327 747 $ Poids 5 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +84 715 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 932 438 $ Poids 4 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 716 006 $ Poids 3 % |
| 5 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 586 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +98 250 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 603 554 $ Poids 2 % |
| 6 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 906 271 $ Poids 1 % |
| 7 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 328 337 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.