7255 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 163 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454819569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
54048454819569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 104 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 284 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 860 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 651 490 $ Poids 53 % |
| 3 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 980 $ Poids 39 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 441 327 $ Poids 17 % |
| 5 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 509 552 $ Poids 14 % |
| 6 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 598 $ Poids 12 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 431 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 417 071 $ Poids 11 % |
| 9 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 335 224 $ Poids 10 % |
| 10 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 444 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 97, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (5 325 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 517 338 $ Poids 9 % |
| 12 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 544 700 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.