7400 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454821024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
54048454821024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 265 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 271 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 899 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 386 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 212 887 $ Poids 36 % |
| 5 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 180 098 $ Poids 35 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 622 $ Poids 25 % |
| 7 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 680 425 $ Poids 21 % |
| 8 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 507 261 $ Poids 15 % |
| 9 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 537 775 $ Poids 14 % |
| 10 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 506 732 $ Poids 12 % |
| 11 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 664 $ Poids 8 % |
| 12 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 582 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.