7360 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 87,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454821067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
54048454821067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 921 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 160 $ Poids 58 % |
| 2 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 827 $ Poids 43 % |
| 3 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 702 435 $ Poids 25 % |
| 4 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 626 767 $ Poids 21 % |
| 5 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 810 $ Poids 14 % |
| 6 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 953 $ Poids 14 % |
| 7 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 481 098 $ Poids 13 % |
| 8 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 546 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.