7280 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 146 m² · constr. 2004 · terrain 2 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454822038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
54048454822038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 386 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 313 743 $ Poids 68 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 867 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 180 $ Poids 53 % |
| 3 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 547 286 $ Poids 45 % |
| 4 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 876 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 195 723 $ Poids 27 % |
| 5 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 641 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 501 477 $ Poids 23 % |
| 6 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 259 746 $ Poids 16 % |
| 7 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 101 $ Poids 15 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 763 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 553 545 $ Poids 13 % |
| 9 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 834 879 $ Poids 10 % |
| 11 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 605 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.