7320 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454822082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
54048454822082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 334 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 264 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 702 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 822 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 456 $ Poids 44 % |
| 4 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 938 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +7 086 $ | 177 567 $ Poids 37 % |
| 5 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 207 293 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 140 $ Poids 22 % |
| 7 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 701 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 476 139 $ Poids 14 % |
| 8 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +54 280 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 178 $ Poids 12 % |
| 9 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 495 437 $ Poids 12 % |
| 10 | 8765, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 850 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 527 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 237 795 $ Poids 9 % |
| 12 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 996 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.