7260 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 320,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 615 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454823001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
54048454823001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 899 106 $ Poids 2 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 1 % |
| 3 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +232 225 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 1 177 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 415 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 358 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 609 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +98 250 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 603 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 794 m · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 845 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 217 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 996 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 510 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.