7040 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 68,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454825019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
54048454825019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 497 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 253 733 $ Poids 45 % |
| 2 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 810 m · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 432 856 $ Poids 26 % |
| 3 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 810 m · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 425 189 $ Poids 21 % |
| 4 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 809 $ Poids 11 % |
| 5 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −78 518 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 597 485 $ Poids 10 % |
| 6 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 899 $ Poids 10 % |
| 7 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 679 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 769 $ Poids 3 % |
| 9 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 471 $ Poids 3 % |
| 10 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −60 390 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 382 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 97, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (5 325 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −63 896 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.