6985 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454827778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
54048454827778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 286 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 372 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 883 m · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −1 243 $ | 261 363 $ Poids 59 % |
| 3 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 385 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 175 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 617 $ Poids 50 % |
| 5 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 311 $ Poids 32 % |
| 6 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 664 $ Poids 26 % |
| 7 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 489 532 $ Poids 22 % |
| 8 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 582 $ Poids 21 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 372 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 148 $ Poids 18 % |
| 11 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 384 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 720 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.