7235 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454910611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
54048454910611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 22 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 148 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 173 374 $ Poids 54 % |
| 3 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 257 051 $ Poids 48 % |
| 4 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 881 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 954 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 452 $ Poids 36 % |
| 6 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 651 $ Poids 34 % |
| 7 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 217 $ Poids 28 % |
| 8 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 067 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 044 $ Poids 25 % |
| 10 | 6860, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-06-07 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 481 980 $ Poids 25 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 696 $ Poids 25 % |
| 12 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 378 020 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.