7180 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 245,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454911181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
54048454911181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 985 $ Poids 21 % |
| 2 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 491 $ Poids 11 % |
| 3 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +95 676 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 943 399 $ Poids 10 % |
| 4 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 722 906 $ Poids 10 % |
| 5 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 927 337 $ Poids 8 % |
| 6 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 840 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 883 778 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 775 347 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.