7120 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 99,8 m² · constr. 1943 · terrain 7 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 916,3 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454911468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
54048454911468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 92 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 273 806 $ Poids 54 % |
| 3 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 113 $ Poids 54 % |
| 4 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 718 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 717 752 $ Poids 53 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 429 $ Poids 34 % |
| 6 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 588 $ Poids 31 % |
| 7 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 198 223 $ Poids 26 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 724 $ Poids 25 % |
| 10 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 850 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 982 $ Poids 25 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 452 366 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.