Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 900 $
Terrain · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 600 $
Rôle antérieur 19 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454911972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 100 $
ID provincial
54048454911972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6660, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-11-10 · 334 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 56 % |
| 2 | 6720, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 193 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 52 % |
| 3 | 7480, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 656 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 49 % |
| 4 | 8031, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 24 % |
| 5 | 8253, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 8245, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 22 % |
| 7 | 6185, rue des Buissons, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 22 % |
| 8 | 8241, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 19 % |
| 9 | 8011, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 13 % |
| 11 | 144, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 298 $ Poids 12 % |
| 12 | 8241, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 361 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.