7145 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 122,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 403 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454921145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
54048454921145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 121 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 5 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 232 $ Poids 56 % |
| 3 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −18 652 $ | 247 831 $ Poids 45 % |
| 4 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 414 $ Poids 37 % |
| 5 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 357 $ Poids 36 % |
| 6 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 379 414 $ Poids 31 % |
| 7 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 681 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 380 $ Poids 30 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 067 $ Poids 29 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 513 $ Poids 29 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 553 $ Poids 28 % |
| 12 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 426 085 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.