7115 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 91,4 m² · constr. 1968 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454921379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
54048454921379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 108 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 291 852 $ Poids 77 % |
| 2 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 651 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 685 578 $ Poids 66 % |
| 3 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 333 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 443 $ Poids 44 % |
| 5 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 695 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 435 765 $ Poids 44 % |
| 6 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 072 $ Poids 28 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 652 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 034 $ Poids 24 % |
| 9 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −4 807 $ | 521 515 $ Poids 21 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 189 402 $ Poids 18 % |
| 11 | 200, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 552 $ Poids 18 % |
| 12 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 421 172 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.