7080 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 137,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454922185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
54048454922185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 99 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +12 047 $ | 188 581 $ Poids 47 % |
| 2 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 282 927 $ Poids 38 % |
| 3 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 418 996 $ Poids 29 % |
| 4 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 962 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 696 363 $ Poids 27 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 473 170 $ Poids 26 % |
| 7 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 341 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 489 996 $ Poids 23 % |
| 8 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 802 $ Poids 23 % |
| 9 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 437 $ Poids 22 % |
| 10 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 372 $ Poids 22 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 026 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 149 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.