7040 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 330,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 540 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454923380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
54048454923380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
388 593 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 027 103 $ Poids 14 % |
| 2 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +130 615 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 802 310 $ Poids 9 % |
| 3 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +96 454 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 845 091 $ Poids 8 % |
| 4 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +89 795 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 028 522 $ Poids 7 % |
| 5 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +126 014 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 103 233 $ Poids 6 % |
| 6 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +165 340 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 950 976 $ Poids 4 % |
| 7 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +232 225 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 1 079 948 $ Poids 2 % |
| 8 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 957 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 918 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +178 362 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 030 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.