6825 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 162,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454930512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
54048454930512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 833 m · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 467 $ Poids 49 % |
| 2 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 137 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 513 559 $ Poids 24 % |
| 3 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 583 $ Poids 24 % |
| 4 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 742 497 $ Poids 22 % |
| 5 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 646 566 $ Poids 13 % |
| 6 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 182 304 $ Poids 12 % |
| 7 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 543 $ Poids 11 % |
| 8 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 505 531 $ Poids 11 % |
| 9 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 361 $ Poids 9 % |
| 10 | 295, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 135 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 544 545 $ Poids 8 % |
| 12 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 368 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.