6865 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 99,6 m² · constr. 1954 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454945663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
54048454945663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 419 $ Poids 69 % |
| 2 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 660 $ Poids 67 % |
| 3 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 240 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 716 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 092 $ Poids 55 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 286 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 740 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 060 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 198 013 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 198 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 905 $ Poids 43 % |
| 10 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 614 $ Poids 42 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 869 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.