6560 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 137,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454953188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
54048454953188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 381 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +8 504 $ | 185 211 $ Poids 44 % |
| 2 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 409 886 $ Poids 37 % |
| 3 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 223 $ Poids 34 % |
| 4 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 692 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 350 $ Poids 33 % |
| 5 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 462 848 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 264 $ Poids 30 % |
| 7 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 277 001 $ Poids 30 % |
| 8 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 578 $ Poids 29 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 024 $ Poids 29 % |
| 10 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 993 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 120 $ Poids 28 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 661 $ Poids 28 % |
| 12 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 532 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 490 392 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.