6625 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 155,2 m² · constr. 1875 · terrain 2 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,5 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 276 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454953364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
54048454953364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 955 $ Poids 55 % |
| 2 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 733 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 726 174 $ Poids 33 % |
| 3 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 495 m · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 435 018 $ Poids 24 % |
| 4 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 764 $ Poids 22 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 272 919 $ Poids 21 % |
| 6 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 492 738 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 368 $ Poids 18 % |
| 8 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 835 $ Poids 18 % |
| 9 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 178 171 $ Poids 18 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 071 $ Poids 18 % |
| 11 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 395 $ Poids 17 % |
| 12 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 499 706 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.