6520 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 82,4 m² · constr. 1972 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454954512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
54048454954512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 490 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 283 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 327 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 651 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 771 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 717 $ Poids 67 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 438 751 $ Poids 32 % |
| 5 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 303 $ Poids 29 % |
| 6 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +4 807 $ | 506 879 $ Poids 27 % |
| 7 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 392 $ Poids 23 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 004 $ Poids 22 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 414 581 $ Poids 21 % |
| 10 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 541 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 325 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 514 611 $ Poids 18 % |
| 12 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 163 362 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.