6500 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 72,7 m² · constr. 1968 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454954653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
54048454954653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 512 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 263 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 750 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 145 $ Poids 45 % |
| 3 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 599 m · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 409 633 $ Poids 22 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 375 317 $ Poids 21 % |
| 5 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 154 954 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 504 516 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 401 420 $ Poids 11 % |
| 8 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 343 $ Poids 9 % |
| 9 | 5600, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 811 $ Poids 8 % |
| 10 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 336 542 $ Poids 7 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 270 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 5360, Rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 415 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.